Как сообщил министр регионального развития Владимир Яковлев, до 30% квартир в крупных городах России покупается не для проживания, а для того, чтобы "пустить в оборот". С этим высокопоставленный чиновник готов бороться не на жизнь, а на смерть.
Теперь квартиры, приобретаемые для инвестиционных целей – для последующей перепродажи по более высокой цене, будут облагаться 50-ти процентным налогом и повышенной квартплатой.
Двойная плата за услуги ЖКХ для квартир, в которых никто не прописан, действует уже давно. Правда, оборотистые граждане научились обходить это ограничение, прописывая на личные квадратные метры родственников – тем более, что после принятия нового Жилищного кодекса прописка не является фактом владения квартиры.
То, что квартиры скупаются с целью перепродажи, ни для кого не секрет. В столице, например, этот бизнес существует уже много лет и приносит его владельцам очень неплохой доход. Доходность вложений в недвижимость в 7,5 раза превышала доходность банковских вкладов. Очевидно, что игра на повышение цены квадратного метра подпитывают покупатели так называемых инвестиционных квартир. Кстати, инфляция, на которую обычно списывают рост цен на жилье, влияет на удорожание в последнюю очередь.
Владимир Яковлев не первый чиновник, который стоит за непримиримую борьбу с этим видом бизнеса (кстати, вполне законным по форме). Росстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разрабатывают комплекс мер, направленных против спекуляции жильем или, вернее сказать, против частных инвесторов, вкладывающих деньги в квартиры с целью их последующей перепродажи.
Чиновники этих ведомств предложили использовать меры налогового регулирования. "Мы считаем целесообразным отсечь от рынка спекулятивный спрос, – разъяснил начальник федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – Такой опыт есть в других странах, в том числе, в США. Там при перепродаже квартиры на полученный доход начисляются высокие налоги, которые резко снижают выгоду от инвестирования средств в жилье. Этот опыт можно применить и у нас. В нашей стране сегодня действуют налоговые последствия при перепродаже, но они настолько ничтожны, что люди продолжают заниматься спекуляцией".
После принятия Думой, так называемого, жилищного пакета, порядок взимания налогов со сделок по продаже недвижимости изменился: сократился срок владения недвижимостью, после которого налоговые последствия не наступают. Если раньше продавец квартиры (дома), которая находилась в его собственности не менее пяти лет, не платил налог с полученной суммы, то теперь срок составляет три года. Если же проданная квартира была во владении менее трех лет, то полученная сумма, за вычетом 1 млн. руб., облагается 13-процентным подоходным налогом.
Схема нового налогообложения при перепродаже недвижимости еще недоработана, однако предположительно будет предложен некий нисходящий режим налогообложения. Например, если квартира продается через год после покупки, налог может быть установлен в размере 50% от ее продажной стоимости. Если через два – 40%, через три – 30% и так далее. Только после пяти-шести лет владения квартирой налог на ее продажу может составить 13%. При этом планируется убрать миллионный вычет, чтобы продавец платил налог исходя из полной стоимости продаваемой квартиры.
Риэлторы и застройщики, понятно, эти инициативы не поддерживают, ссылаясь на то, что использование административных мер только подтолкнет рост цен на жилье. Однако нельзя не признать, что такие изменения способны уменьшить число "спекулянтов" и замедлить рост цен на недвижимость хотя бы в краткосрочной перспективе. А если к этому прибавить и увеличение числа предложений на рынке (за счет строительства нового жилья), то пресловутого перегрева рынка не произойдет. К сожалению, строительное лобби сильно и такие невыгодные для застройщиков поправки могут обсуждаться еще не один год.
Тем не менее, спекулянтов иногда наказывает жизнь. Так, кризис обманутых вкладчиков больно ударил по их бизнесу. Правительство Московской области отказалось достраивать жилье тем, кто на начальном этапе строительства вложил средства в покупку сразу нескольких квартир (в Подмосковье). Аргумент прост: они "рассматриваются властями уже как участники собственного бизнеса, приобретавшие квартиры для их дальнейшей перепродажи с целью заработать". По этой причине им помощь оказываться не будет.
Комментарий:
Нельзя забывать, что экономика - это система, и как любая другая система - это совокупность взаимосвязанных между собой элементов. Поэтому, изменение одного элемента в системе мгновенно отражается на всей системе порой самым непредсказуемым образом. Попытки снизить спекулятивную привлекательность недвижимости - весьма благородное намерение. Другое дело - каким образом.
Свободный рынок подразумевает свободную торговлю, и, формально, нельзя запретить покупать несколько квартир и пытаться уличить человека в спекуляции, т.к. спекуляция абсолютно законна. А попытки "снять" прибыль спекулянтов налоговыми инструментами в первую очередь будет больно отражаться на конечном потребителе, т.к., спекулянт, у которого уже на сегодняшний день имеется недвижимость, будет просить сумму, с учетом налоговых затрат. В итоге получится, что реально, налогом будет облагаться конечный покупатель жилья, а не спекулянт.
К тому же, жилье можно сдавать в аренду, поэтому, даже в ожидании продажи, этот инструмент будет приносить прибыль.
И последнее... Нельзя путать два разных понятия - Спекуляция и Инвестирование. Долевое строительство - инвестиции, а инвестиции не могут провоцировать повышение цен, т.к., инвестиции подстегивают производство. Проще говоря, Инвестиции увеличивают предложение, а Спекуляции - спрос.
Подытожив, приходим к выводу, что гораздо перспективнее просто перенаправить энергию спекулянтов на стезю ивестиций, подготовив для этого законодательную базу, а не пытаться "задушить" их налогами.
Представительство Турецкой строительной компании Candan Group
Комментариев пока нет. Ваш комментарий может стать первым.
Чтобы осуществить данное действие, Вы должны быть авторизованы!
Если Вы все еще не являетесь зарегистрированным участником портала marketmap.ru,
рекомендуем Вам исправить эту ситуацию.
Для регистрации, пожалуйста, заполните эту форму.
