СПЕКУЛЯЦИЯ (от позднелат. speculatio -высматривание) – попытка получить прибыль от изменения цены товара через покупку/продажу товара либо ценных бумаг.
Иными словами, покупка товара в ожидании повышения цен, с последующей перепродажей. Отсюда делаем вывод, что для спекулянта интересен только тот товар, который обладает высокой динамикой колебания цен. Но никто не может предугадать на 100%, насколько и в какую сторону будет меняться цена. Поэтому, можно сказать, что деятельность спекулянта – игра. Попытаемся проанализировать, к чему могут привести игры спекулянтов и как они отражаются на социальной сфере общества.
Возьмем конкретный пример из истории рынка недвижимости г. Уфы 2004 – 2007 годов.
Как известно, за 3 года цены выросли в среднем в 2,5 раза. Что же произошло и что послужило причиной столь резкого скачка цен на недвижимость в Уфе.
А началось все с закона об ипотеке. Ипотечное кредитование послужило стартером для начала роста цен на вторичное жилье, т.к., ипотека дала возможность покупки в кредит, покупательская способность населения увеличилось, увеличился спрос. И на фоне ограниченного предложения цены на жилье поползли наверх. Затем следом за вторичным жильем оживился и рынок новостроек.
Но это полбеды. Со временем цены все равно стабилизировались бы и пришли бы в соответствие с рыночными законами, к тому же, в эксплуатацию вводятся новые объекты, в общем, жизнь не стоит на месте. Все бы обошлось, если бы не…
Спекулянты. Оживление на рынке недвижимости привлекло внимание спекулянтов. Быстро сообразив, что цены на жилье в ближайший год снижаться не будут, они начали активно вкладывать свободные средства в недвижимость. И началась игра. Играли все, у кого была хоть какая-то возможность. Доходило даже до того, что брали кредиты, продавали собственные квартиры, жили внаем, а деньги вкладывали в недвижимость. Царил всеобщий ажиотаж. Жилье превратилось из элементарной человеческой потребности в средство наживы.
Так вот, если ипотека послужила стартером для рынка жилья, то Спекулянты сыграли роль двигателя, который и понес цены высоко вверх. Скупая недвижимость спекулянты подстегивали дальнейший рост цен. И чем быстрее росли цены, тем энергичнее работали спекулянты. Пока…
Пока цены не достигли потолка. А потолком в этой схеме КВАРТИРА – СПЕКУЛЯНТ – ПОКУПАТЕЛЬ послужила покупательская способность большинства граждан Уфы. Просто уже не осталось людей, у которых уровень зарплаты позволял получить в банке ипотечный кредит. Не кому было уже продавать квартиры. А случилось это летом 2007 года. Все замерли в ожидании. Люди не могли купить жилье, спекулянты не хотели терять свои деньги.
Если в 2004 году стандартная двухкомнатная квартира 45 м2 стоила от 880 до 950 тыс. руб. в зависимости от района, то в 2007 году такая же квартира стоит уже от 2200 до 2500 тыс. руб.
Если бы это было не недвижимость, а что-то другое, например, зерно или лес, то вероятно, произошло бы резкое падение, т.к., началась бы паника, спекулянты принялись бы распродавать запасы в попытке зафиксировать прибыль. Так происходит с товаром, который быстро восполняется или перемещается. Просто начались бы обильные поставки этого товара из зон с низкими ценами, что привело бы к перенасыщению рынка. Но…
Но, это недвижимость. Даже если ее нельзя продать, ее всегда можно сдать в аренду, и она будет приносить пассивную прибыль. Поэтому, причин для паники нет.
Итак, проанализировав прошлый опыт можно сделать вывод, что спекуляции на рынке недвижимости приводят к крайне тяжелым последствиям и негативно отражаются на социальной сфере общества. Ведь жилье – это одно из первостепенных потребностей человека, наряду с питанием и одеждой.
Без обеспечения населения доступным жильем не может быть и речи о нормальном развитии города. Ведь вместо того, чтобы купить жилье, пусть даже в кредит, люди вынуждены снимать квартиры и отдавать львиную долю своих доходов за аренду. Особенно это тяжело для молодых семей. Сильно страдает демография. И так далее, отсутствие нормальных условий для приобретения жилья глубоко проникает и парализует все сферы жизни общества.
На сегодняшний день огромное количество жилой недвижимости удерживается в руках тех, кому она, в общем то, и не нужна. Но ничто не заставит их продавать ее. До тех пор, пока…
Пока они не найдут другого, более надежного и выгодного способа заработать. Это понимают и сами спекулянты. И многие из них уже начали присматриваться к зарубежной недвижимости. Но пока это направление еще не очень популярно, и на это есть определенные причины.
Во первых, это все-таки чужая страна, со своим законодательством, со своими обычаями. Неосведомленность создает определенный дискомфорт , пугает, как и все неизвестное.
А во вторых, несовершенство Российского законодательства накладывает свой отпечаток в сознании людей относительно недобросовестных инвестиционно - строительных и риэлтерских компаний. Были ведь такие прецеденты, когда люди участвовали в долевом строительстве, а в итоге – незавершенное строительство, разбирательства, люди не получали ни жилья ни денег.
А ведь это вариант решения проблемы аномально высоких цен на жилье. Если перенаправить деятельность спекулянтов на внешние рынки, тогда ситуация значительно улучшится, при этом не пострадает никто. Спекулянты начнут распродавать свою недвижимость и реинвестировать их в зарубежную недвижимость. Цены на жилье будут снижаться, а спекулянты не только не потеряют своих денег, но и смогут выгодно их инвестировать. Как говорится, и волки сыты, и овцы целы.
Наиболее перспективными направлениями, на мой взгляд, являются Турция и ОАЭ. Простота оформления виз, хороший уровень сервиса, трепетное отношение к частной собственности. Единственным и достаточным основанием для получения вида на жительства является приобретение недвижимого имущества в этой стране.
Эдвард Газизов Представительство Турецкой строительной компании Candan Group, г. Уфа, Россия
Комментариев пока нет. Ваш комментарий может стать первым.
Чтобы осуществить данное действие, Вы должны быть авторизованы!
Если Вы все еще не являетесь зарегистрированным участником портала marketmap.ru,
рекомендуем Вам исправить эту ситуацию.
Для регистрации, пожалуйста, заполните эту форму.
