В свете изменения законодательства о пребывании иностранцев на территории Чешской республики, а также появления возможности получения “визы за недвижимость”, изменилась и психология покупателя. По части стоимости недвижимости 2011 год не встретил нас ничем новым - стагнация цен продолжается. Одним из важнейших критериев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность. Большинство иностранных инвестиций приходится на Прагу и Карловы Вары, так как рынок недвижимости в этих городах особо ликвиден: в них намного проще и выгоднее как продать квартиру или коммерческое помещение, так и сдать в аренду. Особо привлекательные для инвесторов однокомнатные или двухкомнатные квартиры в Праге стоимостью 100 000 евро, которые расположены максимально близко к центру в районе с развитой инфраструктурой, которые, купив, легко и быстро можно сдать в аренду. Средняя арендная плата подобных квартир 600 евро + коммунальные платежи. Самыми привлекательными районами с точки зрения инвестирования являются Прага 3 - Жижков, Прага 4 - Нусли, Прага 8 - Карлин. В тоже время, те покупатели, которые подбирают недвижимость для проживания, рассматривают более отдаленные от центра районы, увеличивая площадь жилья, например, Прага 5 - Стодулки, Прага 8 - Кобылисы, Прага 4 - Качеров или Ходов. В указанных районах, в основном, построены панельные дома времен социализма, но встречаются и новостройки. Пражские новостройки отличаются от российских тем, что в купленную квартиру не нужно вкладывать много средств. Кроме того, часто в стоимость включено место в гараже и кладовая. Наиболее инвестиционно привлекательными в Карловых Варах являются однокомнатные квартиры в курортном центре стоимостью 60 000 евро. Средняя арендная плата подобных квартир 500 евро + коммунальные платежи. Не инвестиционными считаются большие квартиры (трех или четырехкомнатные), поскольку их тяжело сдать в аренду и продать. В Карловых Варах, основным приоритетом при выборе квартиры является максимальная приближенность к курортному центру, поскольку на такие квартиры есть большой спрос у туристов, приезжающих в Карловы Вары самостоятельно - без зарезервированного номера в санатории. Одним из важнейших критериев в выборе недвижимости является стоимость эксплуатации жилья, а также ее рентабельность. В связи с тем, что чешское правительство планирует к концу года изменить ставку НДС до 19% и ликвидировать льготную 10%, продавцы как новостроек, так и вторичного жилья прогнозируют рост цен на недвижимость. Мы своим клиентам рекомендуем покупать недвижимость в первой половине года, поскольку к концу года она может стать ощутимо дороже. ______________ Компания RIPID s.r.o., организатор проекта Прагакаталог (pragacatalog.ru), работает на рынке недвижимости Чехии с 2006 года. RIPID s.r.o. является партнером крупнейших чешских ипотечных банков, что позволяет компании обладать полной и достоверной информацией о финансовых продуктах, которые могут быть использованы иностранцами на территории Чехии. В 2009 году RIPID s.r.o. запустила практически самый полный интернет-каталог недвижимости Праги, в котором аккумулирована только актуальная информация о жилой и коммерческой недвижимости Чехии. В 20 08−2009 гг. RIPID s.r.o. организовала в крупных городах России цикл семинаров «Недвижимость Чехии» для русскоязычных инвесторов. С 2009 года специалисты компании организуют индивидуальные экскурсии «Недвижимость Праги» и «Недвижимость Карловых Вар».
Контактная информация: Lublanska 689/40 120 00 Praha 2, Czech Republic тел. в Праге: +420 739 430 770 тел. в Москве: +7 495 739 89 39 IC: 27581861 http://www.pragacatalog.ru Potemkin@advox.ru
Комментариев пока нет. Ваш комментарий может стать первым.
Чтобы осуществить данное действие, Вы должны быть авторизованы!
Если Вы все еще не являетесь зарегистрированным участником портала marketmap.ru,
рекомендуем Вам исправить эту ситуацию.
Для регистрации, пожалуйста, заполните эту форму.
